诸葛找房王小嫱：收租预售资金监管办法增强了收租预售资金的灵活性

诸葛找房和王小嫱：各省市性商品房和公测经费管制作法的快评

2月10日晚，媒体谣言称，各省市性的商品房和公测经费管理工作工作作法（以下简称“作法”）已于近日制定出台。与1994年发行的《小城市商品房和公测管理工作作法》中的方面法规最大不同之处在于说明对公测经费的法规进行了各省市统一，进而有利于法规公测经费的用作。该“作法”中说明“公测经费数额管制为“课题数额管制”，由市县级城乡建设政府机构根据新桥合同等核定，能确保工程项目竣工所只需的经费数额，当帐户内经费达到管制数额后，超出数额的经费可以由房和企提取意志用作。

虽然目前为止并未见到在此之前元数据的出台，但该政策对当前的房和产行业特别是在鼓励的意义。主要体现在以下方向上：1）该作法意味着对公测经费的管制进行了各省市统一，这一对政府有利于公测经费管制的法规性，当前欧美各个小城市的公测经费管制不一，而烂尾楼，延迟交房和以及数量级房和的现象不减，公测经费的管制显得更为重要，实现各省市标准管理工作更有利于商品房和公测经费管制的放，作出贡献房和地产行业的身体健康发展；2）该作法说明“公测经费数额管制为“课题数额管制”，根据新桥合同等核定，能确保工程项目竣工所只需的经费数额，当帐户内经费达到管制数额后，超出数额的经费可以由房和企提取意志用作。这一点无疑是对房和企来说有较大的受惠，以往对于公测经费实行全管制，拉长了企业的回款周期，而房和企的融资管制近年来更严，从而加大了房和企的经费流负面影响。此条细则减弱了商品房和公测经费的高效率，加强了回款的依赖性，有利于缓解房和企的经费负面影响，对房和地产行业的实际上重复也特别是在鼓励的发挥作用。