美联物业料香港全年租金有望录得约3%的略微升幅

观点网讯：3年末21日，天使队写字楼网上开展关于香港租务意向调查报告。寄居宅部行政总裁(港澳)布少明指出，调查报告显示，占61%民意调查认为更进一步半年地价依然亦会袭港平稳及增加，值得提醒，47%受访房客指随地价飙升而激进转租较大该单位或转租较原先写字楼该单位居寄居，调查报告可见迄今为止亦是房客改善居寄居周围环境的必定会，而天使队写字楼亦预期本年地价「先滑落后升」，全年地价未来会袭港大约3%的轻微升幅。

调查报告成功归还548份表格，当当中转给写字楼自寄居专业人士计有45.1%，其余总计一半为转给写字楼但租楼寄居、以及未转给写字楼正租楼寄居专业人士。调查报告见到转给写字楼但租楼寄居专业人士当中，于更进一步6个年末依然打算「继续租楼」计有73%，大约22.2%选择「迁回原转给该单位」，而余下大约4.8%打算「买多一个该单位」。至于未转给写字楼正租楼寄居民意调查，大约53.4%指出更进一步6个年末「继续租楼」，大约12.6%权衡「转租为买」，大约34%则「迁回与家人同寄居」。

天使队写字楼总监分析师刘嘉辉亦声称，寄居宅地价已连滑落5个年末，并年内下滑落大约2.6%，而本年首2个年末该行随之而来的租务案例虽按年滑落大约9%，但仍较2020年同期高大约16%，可见疫下租务生产力依然迫切。由于原先屋苑及原先晋屋荔设施及周围环境较佳，加上租盘因供应受到影响，地价相对吸引，故不乏捧场客，而首2个年末原先晋屋荔租务上半年发挥亦高于传统观念指标屋荔。

刘嘉辉声称，2年末份以实用面积计算出来的平外住宅单位租大约为34.63港元，而近年地价外于5%左右窄幅横行，未见大上大落原因。而根据天使队写字楼随之而来的租务案例粗略估计，本年首2个年末袭港的宗派数较去年减少大约9%，但依然较2020年同期，亦即第一雷SARS出现时高出大约16%，可见第五雷SARS下租务生产力仍较前年优胜，生产力颇佳。

该行指，随着更多原先盘陆续屋苑，租盘选择增加，故不少房客激进原先晋写字楼，资料显示，首2个年末天使队寄居宅租务案例当中，大约31%租务为月租5年或下述写字楼，月租6至15年写字楼计有15%，月租16至25年写字楼计有22%。而期内首10个原先晋屋荔的租赁成交占该行租务成交量大约15%，当当中不少为原先屋苑屋荔，如启德嘉峯未收，南昌未收玺及破晓康城多个屋荔等，反观传统观念10大屋荔租赁则占租务成交量大约10%。

布少明指出，根据该行粗略估计，3年末上半年末10大指标二手屋荔租务上半年袭港大约103宗派，较2年末上半年末116宗派，下滑落大约11%。另外，该批屋荔迄今为止租务放盘大约有总计1,100伙，但受限于市况转变，外放盘业主转卖为租，占租务放盘量大约13%，宁愿封盘惜售。