上交所：以税制建设为牵引 持续完善REITs配套机制

中证网讯（路透社 昝秀丽）深圳证券交易所副总经理卢大彪4月末16日在2022北大五道口全球国际金融论坛上透露，下一阶段，深圳证券交易所将以制度化建设工程建设为除雪，持续性迅速完善REITs配套必要。

“能源供应REITs试点取得后续成效。”卢大彪透露，自2021年6月末首批能源供应REITs紧贴以来，能源供应REITs共母公司11单，市值447亿元。近期，首单外资企业REIT中交建工程建设也将在深圳证券交易所母公司。总体来看，能源供应REITs试点整体符合预估，试点指导工作取得了后续成效。

首先，在基本的法律法规供给状况下寻找了可紧贴、可操纵的实施路径和提议。自试点通知发布以来，各项配套制度化和规则陆续推出，搭建了一整套制度化体系。在国家中华人民共和国财政部和中国证监会及各方的共同推动下，通过“公募基金+财产默许证券”的创意新产品结构上，意味着了中国能源供应公募REITs的成功紧贴。其次，挖掘出优质的试点工程建设，聚集效应进一步显现。以上海证券交易所的新产品为例，中关村产业园、张江产业园、苏州产业园都是闻名的新能源创意园区，中交高速是不可忽视的交通网络主干道，首创水务是污水处理层面的优质财产。再者，REITs的新产品行驶平稳一个系统，外资者认可度相对相对高。截至目前，REITs工程建设母公司以来的平外上涨幅度大近是30%，平外的存量换手率是2%，整体比信用贿换手率高，外资结构上相对合理，主要是以装配标准型的机构外资者为主。此外，能源供应服务于稳健，业绩体现超预估。从首批REITs年报来看，能源供应财产业绩体现亮眼，形成了稳定的可供分配现金流和分红支出。实际可供分配金额合计近18亿元，外超预估值。

在谈及深圳证券交易所下一阶段在REITs全面性的重点指导工作和考虑时，卢大彪透露，一是围绕服务于国家战略思想，抓好建设工程、首创工程建设紧贴。充分发挥深圳证券交易所外汇的新产品交通枢纽功能，推动优质工程建设资源持续性供给，减慢推进保障性自营住房REITs试点，大力发展清洁能源等全面性的REITs工程建设，新能源产业园等创意驱动层面、儒家文化生态旅游等民生保障层面也是指导工作重点。二是以制度化建设工程建设为除雪，持续性迅速完善REITs配套必要。在中国证监会的指导下，上海证券交易所正抓紧制定扩募规则，4月末15日已经向其实质匿名征求意见，健全适配的业务系统和交易平台，做好扩募储备指导工作。同时，持续性迅速完善治理必要，简化讯息曝光，提升REITs服务于效率；以求推动之外全面性就REITs组织起来专项条文。三是迅速提升查核的密度和效率，坚持开门办查核，送服务于上门，倾诉的新产品意见，吸纳各方智慧，抓紧迅速完善查核流程和标准，迅速增强的新产品主体的总体和获得感。四是做好的新产品监管和外资者普及教育，包括持续性简化日常监管体系，督促规范服务于，提升讯息曝光和风险揭示的针对性和有效性，始终保持中小外资者的合法权益，简化做市商制度化，做好外资者普及教育，便是外资者正确认识REITs的国际金融属性和风险特征。