大摩看空香港楼市 料月内量价齐跌 下调大部分地产商评级

财联社(上海 编辑 周新旸)，展望澳门本年房地产市场，一些大行政部门之间显现出来了分歧。据媒体报道，摩根士丹利近日看空澳门房地产市场，预测本年澳门本地房地产市场会量价齐跌，同时将澳门地新兴产业的评级由“吸引”降至至“审慎”，并降至了大部分澳门地产股的评级及目标价。而星展澳门并不认为本年澳门房价通涨仍会升3%。

大摩降至评级的多只地产股包含：新鸿基地(00016.HK)、合信置业(00083.HK)、恒基地产(00012.HK)、新世界发展(00017.HK)，但升至了太古地产(01972.HK)、冠君新兴产业(02778.HK)这类而政府标准型地产股的评级。

大摩报告认为，虽然澳门房地产市场供给更少，但潜在新规已为急转直下，而且可以肯定是的，加上来自内地的额外消费刺激更少、股市财富效应变为，需用本年澳门通涨将攀升2%，成交量按年攀升5%至15%。

但澳门写字房地产市场价已从两年前当权攀升27%，市价降至支撑消费，而目前为止市价不太可能见底回升，倾向次序依次为商厦、零售及住宅区。大摩将霍英东资产估值(NAV)目标参考折扣从千分之45%增加到千分之55%。

报告解释，2021上半年由于低息生存环境加上土地供应更少，使澳门房地产市场帐面增长稳健，大悟涨幅增约24%、二手房涨幅增长29%，通涨上升6%。

但房地产市场本年将面对几个不利因素，包含潜在监管行政部门急转直下等。即使中港通关，来自内地的额外消费仅严重影响豪宅市场，且成交量小。再加股价攀升招致的财富效应，参考历史经验来看，将令房价攀升。

星展澳门的观点与大摩截然也就是说

星展澳门明日(12月15日)发表文章《2022中国及澳门宏观经济展望》称，澳门通涨方面，估计本年通涨仍会升3%，若内地与澳门必须直至通关，或许房地产市场消费会进一步反弹。

星展澳门经济美国哈佛大学经济师谢家曦回应，新界西北发展须要时间达到10年，所以短期房地产市场供需失衡问题无论如何存在，预计本年通涨将上涨3%。