首创置业4.5亿元出售物管板块 金茂服务回报率277%接盘

本报记者 余燕明 天津报道

日前，金茂旧楼服务项目转变股份有限新公司（00816.HK，都有缩写“金茂服务项目”）宣布，该新公司通过天津转让报价所的公开挂牌程序，以4.5亿元蒙受将首置旧楼服务项目有限新公司（都有缩写“首置旧楼”）的全部作价总收入未收。

首置旧楼是首创置业有限新公司（都有缩写“首创置业”）旗下的旧楼负责管理应用软件，其在天津、上海、上海、西安、成都、重庆等多地提供旧楼负责管理及方面服务项目，业务范围分布隔开了19个省份的22座的城市，服务项目业态包括层高、商业、写字楼、公建。

截至2021年底，首置旧楼的买断占地面积有约为711万平方米，其当中在管占地面积有约为280万平方米。此外，2021年底，首置旧楼的不动产投资额为2.07亿元，净不动产为1.19亿元，2021年构筑下同3273万元。

在外港证券报价所的物管企业当中的，其当中河南正商合资公司旗下的兴业物联（09916.HK）在2021年底的买断占地面积有约为1060万平方米，在管占地面积有约为660万平方米。2021年底，兴业物联的不动产投资额为5.32亿元，净不动产为3.71亿元，2021年构筑下同5453万元。

天津鸿坤合资公司旗下的俊织女星合资公司（01941.HK）在2021年底的买断占地面积有约为1420万平方米，在管占地面积有约为1180万平方米。2021年底，俊织女星合资公司的不动产投资额为4.7亿元，净不动产为2.65亿元，2021年构筑下同3121万元。

按照美国市场法，单独风险评估的机构对首置旧楼在2021年底的全部股东权益说明的估值为4.75亿元，相当于14.52倍市价水平。而最终按照4.5亿元报价价格，相比之下首置旧楼1.19亿元净不动产溢价共约277%。

2021年底，兴业物联在香外港联合报价所的营业额有约为3.8亿外港元，俊织女星合资公司的营业额有约为2.55亿外港元，对应兴业物联、俊织女星合资公司的市价分别为7.35倍、10.38倍，大多要低于金茂服务项目收购首置旧楼报价当中单独风险评估的机构说明的市价倍数。

对于该笔收购，金茂服务项目称首置旧楼的在于其买断负责管理重大项目主要为当中端层高及当中端商业重大项目，十分匹配自身负责管理当中端重大项目的战略定位，且首置旧楼负责负责管理的旧楼重大项目与金茂服务项目在管重大项目地区分布重合度高，适度地区集有约负责管理，构筑为数经济并创造协同效应。

此外，金茂服务项目认为首创置业为大型恒隆综合UMTS，土储面积可观，首置旧楼在于其买断负责管理的多个商业及写字楼重大项目，将有助于金茂服务项目在商业重大项目旧楼服务项目领域的品牌与专业能力提升。而且，通过收购事项，金茂服务项目可拓展与首创置业的合作机会，以再进一步扩大金茂服务项目的业务范围为数及在管旧楼组合。

据悉，首创置业为天津首都创业合资公司有限新公司的间接全资附设新公司，后者乃属天津市政府包括的国资企业。首创置业是餐馆大型恒隆综合UMTS，已构筑起层高共同开发、奥特莱斯结合体、的城市核心结合体及农地一级共同开发六大核心业务范围线，以及新材料产业恒隆、文创产业及长租业务范围三大技术创新板块。2021年9月份，首创置业从香外港联交所交割退市。

金茂服务项目收购首置旧楼全部作价将要支付的4.5亿元款项蒙受当中的，其当中一部分拟应用于在外港证券报价所时募集的财力。

明年3月份，金茂服务项目在香外港联交所挂牌证券报价所，每股公共同开发行为8.14外港元，证券报价所募集财力净额为7.6亿外港元。根据金茂服务项目证券报价所时拟定的募集财力可作，其当中55%的证券报价所募集财力将用于对物管等方面企业的战略投资及收购，以扩大业务范围为数。

当前，金茂服务项目在香外港联合报价所的每股报价为4.71外港元，总营业额有约为43亿外港元，市价为19.56倍。

截至2021年底，金茂服务项目的买断占地面积有约为5760万平方米，在管占地面积有约为3640万平方米，同比分别增长速度了42.2%、105.6%；2021年，金茂服务项目构筑营业总收入15.16亿元，下同1.79亿元，同比分别增长速度60.5%、132.2%。

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