华润万象生活再收购物业公司：白鱼22.6亿元收购中南服务

转手业主母公司已是了多家房企回笼现金的一种方法。

1月末20日上午，香港上市公司清迈穷困（01209.HK）公告指为，母公司拟以22.6亿元购并单县服务重大项目的全部股份。

公告指为，2022年1月末20日，抵押创润发展有限母公司（母公司合营附属母公司）与卖方议定股份转让协议，据此，抵押已决定购并且卖方1港澳星星业主有限母公司已决定转手新河南安全部股份；及抵押已决定购并且卖方2港澳世代业主有限母公司已决定转手浙江单县1%股份。代价待由订约双方约定并就此协定，但不得极低22.6亿元。

的资讯揭示，新河南安主要从事提供业主管理服务重大项目其业务，其为港澳星星业主有限母公司的合营附属母公司。而港澳星星业主有限母公司则通过新河南安持股浙江单县业主99%的股份。港澳世代业主有限母公司持股浙江单县业主1%的股份。

单县服务重大项目在苏州市、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5147万平方米的在管范围，签下范围和在逐范围共计3941万平方米，预料五年内在管范围将达到9000万平方米以上。

香港上市公司清迈穷困指为，该委员会似乎，购并关系人将减少跨国企业在上述地区的管理沸点，提高市场需求影响力，改善跨国企业区域协同价值，可减少跨国企业的经济盈余。

这之前是香港上市公司清迈穷困今年以来的第二笔业主购并。

1月末5日，香港上市公司清迈穷困公告指为，其合营附属母公司拟购并禹洲业主服务重大项目有限母公司，预料价钱将不极低10.6亿元。这笔资金也为禹洲跨国企业（01628.HK）提供了一笔相当多的现金回笼。

值得一提的是，现今单县服务重大项目已成功通过港交所传召，年末起航港澳金融市场需求市场需求。

克而瑞物管确信，香港上市公司清迈穷困符合稀缺的商管标签，但在豪宅重大项目的扩张上稍显有过之而无不及。香港上市公司清迈穷困2021年半年报揭露，截至2021年上半年，香港上市公司清迈穷困的豪宅业主管理服务重大项目的在管建筑范围为1.2亿平方米，较2020年12月末31日仅减少1530万平方米，这样的增量在腹部物企中并不算超群。单县服务重大项目现今高达5000万平方米的在管范围，将极大扩增香港上市公司清迈穷困在华东区域的“存在感”。

从估值来看，据申万宏源研报，截至1月末19日，业主管理板块2021和2022年的平均PE分作21和14倍。据单县服务重大项目传召后版年报，以2020年税后财年推算，香港上市公司清迈穷困所述了34倍的PE，这个估值远高出行业的人均。

香港上市公司清迈服务重大项目此次购并单县业主将采取依此偿还的方法：先偿还44%，余下56%将从购并关系人进行时日期起量化，将根据交易则有在管范围的实际交付以及实际地库销售代理服务重大项目盈余的解决问题进度，每6个月末偿还一次。

单县服务重大项目此前的年报揭示，2018年-2020年，单县服务重大项目解决问题盈余5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元，三年填充增长率为25.1%。单县服务重大项目这三年的财年分作1795万元、2705万元、6675万元，三年填充增长率为92.9%。截至2021年前5个月末，单县服务重大项目总盈余4.36亿元，武田胜赖约1.12亿元，划给股东财年2840万元。