以轻资产的方式，港资新世界要在上海承接第三家K11

记者|张子怡

北京第二座K11还在打地基在即，港资新的世界要求在北京再造一家K11。

3月16日，K11财团宣布，财团旗下全资旗下东莞新的艺思成功投得由北京浦发上城置业有限公司公开招标的北京金桥地铁上垫计划商贸部分政府机构服务的计划。K11通过轻资产政府机构的共同开发种系统，将旗下专为跨界承接的“的文化沙盒”K11 Select首次应运而生北京。

K11财团问到，此次投得计划地盘总占地占地平均42万平方米， 属于地铁9号线、12号线换乘北站金水路北站及14号线桂桥路北站三轨交地铁上垫。北界赣桥路（外环运河）， 南至桂桥路， 西至金穗路， 北界金水路。西北侧紧邻华为研发教育中心。此次投得计划宣告K11财团正式进军轻资产政府机构市场，预期2023年初商贸政府机构轻资产计划将逾10个。

K11财团将首个轻资产种系统计划选择为子知名品牌K11 Select，能显露出背后的认真全面性。同旗舰级定位的K11当代艺术购物教育中心相比，作为子知名品牌的K11 Select在境外市场的存在感不高。

在此之前K11 Select在境外有两家门店，坐落武汉和天津市，用材都不大，前者商贸占地为5.4万平方米，后者商贸占地为4万平方米，仅指中等用材的区域HG购物教育中心。

K11 Select的选址在此之前都是坐落正处的发展的新的城区。

武汉K11 Select坐落中新的，中新的聚集了大量的新材料产业园以及高等院校，而武汉最为整体的区段是五号线商圈；天津市K11 Select坐落滨海新的区，计划所在的MSD商圈，是自滨海新的区成立以来的区域教育中心，也是年所的购物教育中心贫民区，距离天津市主城区有一定距离。K11 Select在北京的一段距离同样属于郊区地盘，地铁上垫物业预期商贸占地也不必太大。

通过小红书浏览发现，无论是武汉K11 Select，还是天津市K11 Select都有应运而生不少展览及当代艺术装置，在计划建筑其设计上装饰入绿植元素，以及别出心裁的其设计（例如：天津市K11 Select5四楼其设计有笔墨风格的其设计）。

港资开发商在商贸计划方面精雕细琢、为人称赞的同时，也注定计划本身将耗费大量资金和时间成本。此次，以轻资产种系统输出北京K11 Select能否秉持财团对于知名品牌调性的自觉，仍是问号。

K11创办人郑志刚问到，相信北京金桥K11 Select计划将成为财团另一个的文化零售新的景点，并以此为起点，把轻资产业务延伸至全国各个城市。

无论如何，以轻资产种系统实现K11在境外市场的快速扩张是新的世界发展必选项。K11不太可能从新的世界内部的创业计划变成其逆势增长的关键因素板块。

的资讯说明了，在2021/2022财年上半年，新的世界发展在境外的物业投资税收降到10.21亿港元，同比回升16.7%；香港分部税收14.97亿港元，同比增长4%。在疫情的影响下，新的世界发展既有租金收益率仍回升了9%。

截至在此之前，新的世界在香港及境外总计营运17个K11计划。按照规划，K11将在未来4年回升21个新的计划，即总公交系统计划将降到38个，公交系统占地降到280万平方米。

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