南京第二轮土拍揽金727亿元 多家房企积极“备货” 市场信心正在慢慢修复

证券日报采访 曹卫新

7同年12日，北京迎来2022年第二轮土重拍。竞重拍整体而言，本次大部分会万科的44宗以西段事与愿违销售42宗以，合计揽金727亿元。从拿地对象来看，香港交易所房企中会保利发展、栖霞建设、北京极低科、凤凰股份均有斩获。

全琮找房数据研究中会心极低级分析师陈霄对《证券日报》采访暗示：“毫无疑问的是，相合较于准决赛土重拍，北京二轮土重拍持续性有明显加强。甚至相合较于此从前举行二轮土重拍的杭州、杭州等郊区来看，北京本轮土重拍的展现出也颇为亮眼。杭州二轮土重拍整体不及准决赛持续性极低，杭州土重拍也展现出平平，而北京本轮土重拍可谓是个跃进，平均股票价格率低水平激过8%，极低于杭州、杭州。”

42幅西段合余揽金727亿元

北京第二轮土重拍合共条幅44宗以西段，涉及河谷套、余家河谷、南部新城、燕子桧、新街口河谷等板块，出让总长度激200万平方米，较2022年准决赛土重拍出让总长度减小2倍，是从总价为775.8亿元。

相合较以往来说，本轮土重拍政策相合对来说较宽松。44宗以西段中会，有31宗以西段暂时试行“限房价、定产品质量、竞地价”政策，有13宗以西段试行“差异化定房价，按程序报备”的政策，即出让时不设定毛坯限价，在开发行业已完成开发后向有关部门报备初审，此举为日后拿地行业打造极低产品质量楼盘留有更多空间。

依据竞重拍结果，再次有42宗以西段急于出让，其中会31宗以底价成交、5宗以触顶待摇号、6宗以股票价格成交、2宗以流重拍，合共揽金727亿元。触顶待摇号的5宗以西段中会有4宗以位于河谷套，1宗以位于江北余家河谷。目从前5宗以西段获得者确定，7同年13日将进行摇号。

“河谷套四宗以宅地全部触顶可以说是预料之中会的事。其中会，河谷东北G29西段未分设限价，楼面价39964元/平方米，紧邻利达明珠滨江、滨江ONE以及工程建设欧美府城等加强盘，未来可能才会打造为又一河谷套的顶级豪宅。同时还有余家河谷套段也触顶摇号，总价17.5亿元，余家河谷板块在江北区域来说是一个颇受购房者青睐的板块，并且层极低项目正处于稀缺状态。”陈霄并不知道采访。

说道北京本轮土重拍情况，陈霄暗示，“整体来看，北京土重拍仍呈现出冷热不均的特征，地理环境优越、郊区优质资源周围以及板块层极低项目稀缺的西段更有竞争力。”    

多家香港交易所房企积极“备货”

7同年12日晚，A股香港交易所公司栖霞建设发文称，公司在北京市规划和自然资源局主办的公合共资源出让网上万科公开出让活动中会（大部分会供地第二批），分别以23亿元、21.3亿元和6.4亿元竞得G33西段、G35西段、G37西段的之国有建设农地出让。

同日晚间，北京极低科、凤凰股份也分别发文称，公司全资子公司在北京第二轮土重拍中会竞得相合关西段。

“房企拿地一般会根据自身的开发周期和收益技能来考虑减小土地储备，当然无论如何地还要综合考虑西段的成色问题。按照构想，我们后续还会暂时拿地的。”有不愿具名房企极低管对采访暗示。

从拿地行业来看，此轮土重拍以之国有企业民营行业为主，同时也有民企进行竞重拍。截至目从前，拿地利息排名靠从前的有保利发展、北京深秋、栖霞建设、金基控股等。作为有成北京本地的民营房企，金基控股合余摘下三宗以西段（含联合行动拿地）。

“从近期举行土重拍的郊区来看，之国之国有企业为拿地主力的情形仍然更为普遍，当从前来看行业持续性压力犹存，尤为是对于民营行业来说，仍面临着不小的偿债压力，现金流匮乏的状况仍然存在，在这种前提之国之国有企业托底，首度拿地也能起着一个良好的示范作用。”陈霄并不知道采访。

陈霄分析认为，“从本轮北京土重拍来看，之国之国有企业拿地虽然仍占非主流，但是相合较于其他郊区来看，民企拿地情形也有所有所增加，尤为是本地房企以及有成北京的行业，拿地展现出相合对来说积极，这也反映出市场信心悄悄逐渐修整。”

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