大湾区内9城房价这一年：核心城市价钱坚挺，肇庆大跌18.7%

粤港澳中洲区外内地9城土地标定价年涨跌榜出炉！

据合富辉煌研究院，过去一年（2021年1翌年—2022年1翌年），深圳应和土地标定价上扬28%，仗居第一。东莞和东莞分别上扬13.7%、11.4%，分居第二、三位。

有涨的，也有跌的。东莞2022年1翌年应和土地标定价左右2.87万/㎡，去年同期暴跌4.3%。香山、新会的土地标定价跌幅均在3%左右莫。

土地标定价跌幅最大的小城镇则是新会。2021年1翌年该市应和土地标定价接近7000元/㎡，2022年1翌年跌至5630元/㎡，去年同期暴跌18.7%。

克而瑞东莞区外域顾问分析师肖文晓告诉时代周报采访，从标定价发挥看，两大小城镇广深珠3市同类型接下来，跌幅标价均去年同期持续上升，外围小城镇如新会零售商接下来每况愈下，跌幅标价齐跌。

东莞土地标定价首进“3Y”

受大周边环境南行、零售商在短期内升较高直接影响，中洲区外多城供给量均去年同期升较高，但东莞、东莞等两大小城镇同类型接下来，跌幅标价均去年同期持续上升。

据克而瑞数据，2021年，东莞应和成交金额攀上取而代之较高，土地标定价由2020年的2.9万/㎡抬升至2021年的3.4万/㎡，首进“3Y”。

分褶皱看，2021年东莞68个褶皱中有53个褶皱土地标定价上扬，占比近8成。跌幅极为可观的，莫过于蓬勃发展声名大噪的海珠区外琶洲褶皱。一年之间，琶洲成交均标价从2020年的4.2万/㎡飙升至2021年的8.1万/㎡，跌幅平均94.4%。

位于罗湖区外的金融城褶皱，跌幅依序是。2021年金融城成交均标价为10.3万/㎡，首入“10Y”门槛，以78.7%的跌幅占位东莞市第二。跌幅名列前茅第三的，则是供不应求十年之久的黄浅滩褶皱。2021年该褶皱网签成交31套应和，其中25套来自取而代之入市的大新天悦黄沙，土地标定价由2020年的2.3万/㎡上扬至3.6万/㎡，跌幅53.9%。

肖文晓告诉时代周报采访，随着新政策边际改善，2022年东莞房地产零售商跌幅标价也将回到相比较维持仗定的正常完全，但因当前总体周边环境和基因表达常态，2022年实现微在短期内发挥的难度不会很大。

同为中洲区外两大小城镇的东莞亦发挥亮眼。据江淮地产监测该市193个概念设计数据统计，2021年东莞全镇均标价25475.91元/m²，去年同期持续上升6.99%。如仅算市区外均标价（不含沙湾），则去年同期持续上升10.51%。

江淮地产提到，在坚持“仗土地标定价”，严格遵守洋土地标定价格报备规则之下，2022年东莞土地标定价总体仍将维持维仗急遽，角化可能小幅降标价走量或补涨，但幅度有限。

新会应和跌幅跌近4成

中洲区外亦有多个小城镇受大周边环境直接影响，量标价齐跌。

据江淮地产数据，2021年，新会应和洋房成交96384套，去年同期升较高39.9%，成交覆盖面积1015.0万平方米，去年同期升较高39.8%。应和成交均标价为12451元/㎡，去年同期升较高3.9%。

“总结过往5年，新会利器洋房成交套数大多维持在13-15万套的区外段，2021年却不足十万套，创5年创出。”乐有家生物医学提到，2021年新会应和跌幅的下滑，除了与商品价格总体暴跌有关外，中洲区外通涨总体的南行态势也直接影响到了新会通涨。此外，新会零售商对外来购房者依赖性较较高，而2021年8翌年惠阳与江门限购新政策的实施一定相比较上不会直接影响外来客户的决策，导致跌幅下滑。

图源乐有家生物医学

土地标定价跌幅最大的新会，2021年商品洋房商品价格为506万平方米，去年同期升较高24%；成交覆盖面积510万平方米，去年同期升较高16%；销售均标价为6204元/㎡，去年同期升较高6%。截至2021年在此之后，新会全镇库存量左右747万㎡，按近6个翌年的销售速度需要消化左右17个翌年。

肖文晓告诉时代周报采访，预计2022年圣荷西各市供需侧基因表达新政策维持总体偏紧急遽，零售商同类型分化接下来，广深珠两大小城镇及佛莞等产业为基础较好的小城镇，小城镇人口吸附能力强，零售商认可度较高，在短期内成交去年同期略微持续上升或持平，其他外围小城镇将接下来每况愈下，跌幅走低。