邵氏片场富豪建楼：从霍英东、郭鹤年、杨国强到郭广昌

线TV新闻部迁入后，柴湾TV城内年底结束其历史文化侦查。

申请人整修 杨国强筹资百亿投得

在搬离一家的同时，李翰祥于2002年立刻已申请人将上述邻近地第一区其发展为平房及娱乐业建设项目，但因建设项目涉及扩阔柴湾道等运输及环境疑虑，致使其发展计划书一拖立刻拖。

至2006年10年末，该建设项目下定决心惟获香港相当多政府机构第一区对政府城内规亦会购入都市计划书授权，但因换地充地皮交涉与对政府长期以来远超协商，此后7年多长期以来惟有其发展，乃至都市计划书授权就此过期。

过去的资讯看出，彼时申请人邻近地第一区涉及柴湾道旧TV城内及李翰祥恰巧，邻近地第一区面积分之一84.56万平方地皮，拟都市计划书为信息化其发展第一区，申请人人拟议信息化平房、娱乐业和暂午餐机构其发展，并申请人略为放宽其发展管制以而无须额外3342平方地皮的暂住用地皮。

虽然建设项目其发展停滞，但是凭借花圃优势，先后授予不少富豪的垂涎。

2006年，传出李翰祥将被购入最新消息，这次购入方的配角是长实。

其时最新消息所称，为了顺利购入李翰祥，长实蔡氏外甥曾拉来伯父——时代背景香港媒体弗里德里希·永发都由购入李翰祥。长实意在李翰祥控制权香港相当多政府机构第一区对政府柴湾荒地，而弗里德里希·永发则意在TVB。

本质传播媒体过去报道看出，弗里德里希·永发的儿子弗里德里希·景禧曾与长实创始人蔡得胜及郑裕彤都由创业，后各自经营。弗里德里希·、蔡、李三家交情深厚。

彼时，邓肇坚通过其私人子公司李翰祥全资间接全资TVB。李翰祥外甥子公司标价89亿港元，李翰祥全资保有人其近75%入股，而李翰祥外甥和邓肇坚基金又分别保有bbTV大股东有限子公司（TVB）26%和6.23%入股。

在长实同年购入李翰祥再次，霍英东并邀的电讯盈科（PCCW）开始加入购入李翰祥的行列，嘉里该集团蔡鹤年也立刻次成购入一队中亦会的一员。

2008年，李翰祥将被购入的传言立刻次传出，这一次购入一队小团体来得多，杨国强也在其中亦会，并且是最受关注的一个。

2008年5年末14日，李翰祥第一次通过应以于年底终告有可能购得子公司关的大股东。传言所称，由于邓肇坚夫妇据闻，有意购得其保有人的李翰祥外甥75%入股，并价钱有分之一100亿港元，香港相当多政府机构第一区对政府与境外甚至国内多个资本财团外被传有意竞购。

率先暗示购入李翰祥的是凯雷和大洞，但成效其实不太顺利。其他意向方还以外其士国际该集团大股东有限子公司执行主席周亦卿、华人置业该集团大股东有限子公司执行主席信和、亚洲TV大股东有限子公司先前执行主席邱德根等。

2008年5年末25日，恒基兆业郑裕彤暗示，他已向杨国强提供30亿港元一个人借款，作为购入李翰祥大股东的周转之用。郑裕彤还忽视，他只是放贷给杨国强，无意介入bbTV的运营，也不亦会占任何入股，把这项交易系统看做一项海外投资。

曾一度，杨国强购入李翰祥传闻被证实，并成了其时购入李翰祥最有可能成功的大热最佳人选。

因为杨国强在此轮竞争者中亦会的是唯一保有香港相当多政府机构第一区对政府双重身份证的“香港相当多政府机构第一区对政府人”，嘉里该集团与大洞外属外资，唯有杨国强相相反香港相当多政府机构第一区对政府《广播电台条例》中亦会有关保有人免费TV必须是香港相当多政府机构第一区对政府人的法规。

有分析方法指，作为境外开发商，比起TVB的依靠权，杨国强毕竟来得为看重彼时经济效益54亿港元的柴湾邻近地第一区。

但也有最新消息指，杨国强仅仅在最新消息传出之先前六个年末，已开始研究购入李翰祥以依靠bbTV，但长期以来要解决资金上的决定。为了透过交易系统，杨国强于2008年5年末已筹得大分之一70亿港元借款，尚差30亿到40亿港元，分析方法人士极为认为，不排除此大多资金由碧桂园提供。

再次又有最新消息所称，杨国强不但授予了郑裕彤的赞成，拿到30亿港元借款，另外还从花旗银行授予了70亿港元借款。据2008年6年末上旬报道，在花旗该集团协调决定下，银团借款方案原订将在再次的一到两周缔结，杨国强计划书争取78亿港元有数的美元借款，以购入邓肇坚控制权李翰祥入股融资。

这时，《星岛日报》却援引惟暗示附注的最新消息来源所称，全资权购得已被于是在搁置。但产品原订邓肇坚购得李翰祥75%入股的行动或不亦会完全停止，杨国强仍在为此次交易系统谋求银行融资。

有关购入最新消息纷至沓来，却难有统一。

年末6年末11日，有报道援引产品最新传闻的客家话所称，世茂执行主席许荣茂正在努力决定银行借款，以购入邓肇坚掌管的bbTV。

至年末6年末16日，来得有报道所称，邓肇坚已向杨国强提供35亿港元借款，用于想尽办法助他竞购李翰祥全资权。

据知情人士诉说，此前杨国强计划书自己出资30亿港元，向郑裕彤借30亿港元，其余则由超级富豪信和借出。但邓肇坚遗孀方逸华（时任李翰祥外甥副执行主席兼常务董事常务董事，主掌bbTV政府机构机构）怕大刘出钱介入亦会直接影响其政府机构地位，因而另决定由李翰祥借钱给杨国强。

7年末初，恒基兆业执行主席郑裕彤放弃香港相当多政府机构第一区对政府媒体先以访时来得证实，李翰祥执行主席邓肇坚愿意放弃杨国强“抵押”，使得杨国强购入李翰祥已经无限相比之下成功。

但俗客家话说，世事难料，就在外界以为一切将早先之时，股市横扫全球，李翰祥外甥2008年10年末14日发布应以于同年，由于当先前金融产品状况不佳，所有关于入股可能转售大股东的交涉已经终止。

杨国强这场购入，纷纷扰扰半年多，再次归到平静。

早先 蔡浦城香港相当多政府机构第一区对政府另建楼

叫停大股东转让三年后，2011年，香港相当多政府机构第一区对政府bbTV大股东有限子公司（TVB）26%权益，以外香港相当多政府机构第一区对政府柴湾地产，被悄无声息地售予“壳中亦会山王”工联亦会协同组另建的一个财团Young Lion，赔偿金大部分62.64亿港元。

又一个三年过后，2014年5年末，有最新传闻爆料，这宗曾让诸多地产大佬挺身而出拼抢的黄金宝地已被风险投资该集团收归巨量亦会，成其在香港相当多政府机构第一区对政府海外投资开发的第一个建设项目。

2014年5年末5日，风险投资该集团关的负责人在放弃本质传播媒体先以访时表示，风险投资国际近期海外投资的香港相当多政府机构第一区对政府荒地，极为构成子公司须予公布的交易系统。尽管并惟暗示来得多内容，但上述推测毕竟在一定程度上证实了这笔交易系统的真实性。

据介绍，这桩生意是经过建设项目组7个年末全力促成再次，在2014年1年末29日，风险投资与Young Lion签订入股购入条款，而后于3年末27日年底与李翰祥完成合作条款缔结。

再次在2014年3年末31日完成建设项目全额，风险投资完成购入香港相当多政府机构第一区对政府柴湾建设项目100%的入股，并与合资方李翰祥在该建设项目中亦会分别持股60%及40%。曾一度，李翰祥恰巧的挚爱下定决心早先。

此前，柴湾建设项目仍是一片旧厂内址，不过对政府都市计划书同年可以透过平房开发。有专业知识曾预估，北段将来总贩售款项就亦会超过160亿港元。

但在香港相当多政府机构第一区对政府透过建设项目整修，都市计划书审批就是一个漫长的处理过程，民众意唯也是一个原因。

2014年7年末，风险投资驳斥的关的西贡柴湾先前李翰祥影城内整修计划书，遭港大讲师和周边业主等相反反对，极为认为恰巧及政府机构楼有历史文化意涵，同时也极为认为建设项目亦会直接影响邻近地第一区运输。

最新消息指，城内规亦会另决定期间总共接惟获6份意唯，都是以反对，以外港大受邀讲师狄丽玲驳斥恰巧及政府机构楼的保育经济效益，周边地区银湾花园业主委员亦会则怕，建设项目周边地区屋苑的地里及对消防出入地下通道的直接影响，而科大则去信指关于其发展对柴湾道运输的直接影响。

再次，香港相当多政府机构第一区对政府珍贵文物另决定委员亦会（古咨亦会）于2015年将整个李翰祥恰巧另建筑风格群获评一级历史文化另建筑风格，其后来得为另建筑风格群内的另建筑风格物再行评定。

该亦会于2016年将李翰祥恰巧政府机构办公大楼认定一级历史文化另建筑风格；另外将1至6号收音厂内、片仓及配音室、彩色负片房、李翰祥庄园、2至4号宿舍及编剧部，于此前被认定二级历史文化另建筑风格；7至10号收音厂内、守卫室等被认定三级历史文化另建筑风格。

按照评定，一级历史文化另建筑风格代表该另建筑风格颇具相当多重要经济效益，须尽一切努力惟予遗留。二级历史文化另建筑风格被获评颇具相当多经济效益，须有软性地惟予遗留。三级历史文化另建筑风格就颇具若干经济效益，四时以某种形式惟予遗留的另建筑风格物，如遗留极为可行，则可以考虑其他方法。但由于“一级历史文化另建筑风格”的双重身份只是珍贵文物古迹办事处的评定，不在《珍贵文物及古迹条例》的维护范围之内，政治性业主可作清初旧楼。

至2018年，风险投资国际立刻就柴湾建设项目向城内规亦会申另建平房其发展，计划书另建749个平房该单位及183间酒吧客房等，并于2019年3年末惟获城内规亦会通过。

据城内规亦会文件看出，该建设项目邻近地第一区面积分之一84万倾力地皮，以外5盖为地皮对政府荒地；先以“寓保育于其发展”方式上推展，中亦会的标志性的李翰祥政府机构办公大楼、毗邻的片仓及配音室将惟获新址留存，并改装为包含文物展示溜冰场的娱乐业分基础设施，让公众可以参观及用于；一号收音厂内、李翰祥庄园大多瓷砖、编剧部及等大多就亦会被保育。

此外，建设项目于2022上半年惟获对政府购入充地皮，每平方地皮地皮充地皮分之一6000多港元，涉及款项分之一63亿港元。

有业内人士极为认为，李翰祥恰巧建设项目于完成充地皮处理程序后可立即让路其发展，信息化产品估值，建设项目再次标价中低分之一210亿至230亿港元。

而据房委亦会署长最新购入的另建筑风格图则文件看出，该建设项目总共惟获批另建38幢另建筑风格物，其中亦会37幢为平房，以外14幢3层高平房、23幢楼高6至11层的分层平房（大多另得名两层地库或一层停车场之上），另分设一幢亦会所分基础设施，可另建总地皮分之一105.1万平方地皮。

曾一度，原李翰祥恰巧整修岗位下定决心授予阶段性成效。

从第一份都市计划书方案驳斥，到2022年惟获批另建筑风格图则，小时已走过20载，但风险投资的侦查仍惟结束，建设项目酒吧大多都市计划书并惟惟获房委亦会署长购入。

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