百强房企 12月销售额环比增超过三成

● 本报记者 王涛

上市房企2021年12月底经销统计数据陆续出炉。机构统计数据结果显示，位列房企2021年12月底经销量经济指标由负外加，环比增逾三成。但2021年经销一手款项去年同期减少，且列入2021年经销最大限度的房企最大限度完成率中值突出略低于2020年。业内声称，2022年房企经销最大限度的颁布将更谨慎，大部分房企或降至经销最大限度。

经销有所下降时

克而瑞统计数据结果显示，2021年12月底，位列房企构建经销一手款项9940.1亿元，环比减少32.4%。2021年11月底，位列房企构建经销一手款项环比减少3.4%。不过，从2021年的经销持续性来看，位列房企经销一手款项去年同期减少3.5%。

尽管2021年的经销统计数据去年同期减少，但随着信贷生态系统有所改善，中长期的城市经销持续性突出下降时。

富邦建投统计数据结果显示，2021年12月底25日至2021年12月底31日，成都、济南、苏州、上海等20个中长期的城市堂本成收面积去年同期减少21.4%，环比减少8.9%。其中，成都周环比减少50.75%、嘉兴周环比减少59.39%、广州周环比减少26.48%。

经销覆盖面下行的同时，企业发挥作用越加突出。克而瑞统计数据结果显示，2021年，TOP10房企经销一手款项当选者去年同期减少19.8%，TOP20、TOP30房企经销一手款项当选者分别去年同期减少9.2%、2.5%，但TOP50房企经销一手款项当选者去年同期减少达14.9%。

据食指社会科学院2021年12月底31日公开发表的《2021年中国不动产经销量百亿企业研究》结果显示，2021年，共计158家房企经销量破百亿元，千亿房企依靠在41家。从列入年度经销最大限度的32家亦然企业来看，2021年房企经销最大限度完成率某种程度突出略低于2020年，中值为90.1%，大部份企业没有完成年度最大限度护航。

据食指社会科学院统计统计数据，从列入2020年经销最大限度的25家房企来看，2020年房企经销最大限度完成率中值为106.1%。

“2022年房企颁布经销最大限度将更谨慎，大部分房企或降至2022年的经销最大限度。”克而瑞研究中心总经理林波对中国证券报记者声称。

经销生态系统改善

经销下降时的背后是不动产企业经销生态系统的改善。

2021年12月底31日，莆田公开发表的《关于优化相应师资新外收政策消费低收入经销和管理办法的通告》指出，优化相应师资新外收政策消费低收入经销和管理，师资新外收政策消费房限售期限由10年加长为5年。同时，2022年及以后经销的师资新外收政策消费房单项，中止按贫穷人口数相同购得两房面积，申购贫穷可根据自身实际在申请保护资格时自主选项两房。即：师资新外收政策消费房不区分一人型、二人型、三人型，申购贫穷可自主选项配售的50平方米、60平方米或70平方米两房，两房早已与申购贫穷人口数挂钩。

2021年12月底30日，宁波公开发表通告，从2022年1月底1日起，苏州市按照国家生育外收政策生育二孩或三孩的贫穷，连续缴存低收入税务满2年，首次申请税务贷款购得首套自低收入的，低收入税务最高贷款额度由60万元/户大幅提高至80万元/户。

即便如此，已有多地印发购房贷款外收政策。如衡阳公开发表《衡阳市区新建消费低收入和地下月租内政购房贷款实施方案》，提出对2021年12月底1日-至2022年1月底31日前夕购得新建消费低收入的，贷款所收契税的50%；对2022年2月底1日-至3月底31日前夕购得新建消费低收入的，贷款所收契税的30%；对2022年4月底1日-5月底31日前夕购得新建消费低收入的，贷款所收契税的15%等。

阜阳市早前公开发表《阜阳市中学生英才购房贷款发放管理制度》，对符合条件的中学生英才给予购房款最高10%的贷款。

光大证券不动产企业主管分析师何缅南认为，中央经济工作亦然大会重申“房住不糊”同时有别“因城施策”，大部分周边地区购房限制措施或逐步退出。

此外，月内，中国人民银行与银保监会联合印发通告，全力银企业金融机构做好中长期不动产企业风险处置单项入股的金融支持和服务于。2021年12月底30日，央行金融市场司内政司邹澜回应声称，通告从稳妥全局组织起来入股贷款业务、大大大幅提高债券融资支持力度、全力提供入股融资高级顾问服务于、大幅提高立国收购服务于效率等不足之处，全力金融机构大幅提高服务于效率，为入股营造良好的融资生态系统，助力化解风险、促使企业出雍正年间。